По данным международной консалтинговой компании Colliers International, за весь 2017 год на рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга выйдет только один новый объект, доступный для аренды. Все остальные введенные и запланированные к вводу в эксплуатацию в этом году склады были реализованы "под заказчика" или заполнены на этапе строительства. Снижение активности арендаторов привело к росту вакансии, однако при наличии интересантов девелоперы готовы вывести на рынок около 100 000 кв. м складских площадей, в том числе и спекулятивных. Первое полугодие 2017 года продемонстрировало снижение бизнес-активности как девелоперов, так и арендаторов на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга. В результате освобождения крупными резидентами занимаемых площадей и сокращения объема сделок аренды на треть по сравнению с первым полугодием прошлого года уровень вакантности вырос на 1,4 п. п. (45 000 кв. м) за первое полугодие и достиг 5,8% или 162 000 кв. м. Объем ввода складов за 2017 год составит 72 000 кв. м и станет минимальным за последние шесть лет. Единственным новым объектом, предлагаемым в аренду, стал склад в составе индустриального парка "Орион" площадью 6 500 кв. м. "За первые шесть месяцев текущего года состоялся ряд переездов компаний в собственные склады, многие оптимизировали занимаемые площади. Однако на рынке по-прежнему наблюдается дефицит предложения: крупные складские блоки площадью свыше 10 000 кв. м единичны, – отмечает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. – В условиях снижения объемов строительства предложение увеличивается только в связи с миграцией арендаторов, и найти подходящий склад становится все более проблематично. В связи с этим несколько компаний анонсировали планы по реализации новых крупных объектов, суммарная площадь которых составляет около 100 000 кв. м. Главными барьерами для спекулятивного девелопмента на сегодняшний день являются низкие ставки аренды, которые делают окупаемость новых проектов длительной, а также сниженный спрос на качественные складские помещения. Однако уже сейчас розничная торговля начинает восстанавливаться, позитивную динамику показывает и промышленное производство, поэтому мы ожидаем, что в следующем году спрос на склады классов А и В вырастет. Это добавит уверенности девелоперам в востребованности новых проектов и подтолкнет ставки аренды вверх, в результате чего спекулятивный девелопмент активизируется". Наиболее популярным для складского девелопмента по-прежнему остается южное направление, доля которого в общем объеме предложения достигнет 60% к концу 2017 года, увеличившись на 8 п. п. за последние 5 лет. По итогам года объем существующих складов на юге города составит 1,7 млн кв. м. В то же время большая часть складских площадей, анонсированных к строительству в среднесрочной перспективе, будет реализована на севере города, где предложение увеличится на 65 000 кв. м. Средняя площадь сделок за последний год не изменилась и составляет 4 800 кв. м. Основная активность зафиксирована со стороны торговых и дистрибуционных компаний, большая часть которых занимается поставками продуктов питания, фармацевтической продукции, инженерного оборудования и строительных товаров. Сохраняется спрос со стороны производственных компаний, который пока сдерживается недостатком подходящего под требования этого сегмента рынка предложения.
